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——www.8455.com城科大厦开发建造纪实“竹简”写春秋
时间:2020-04-29
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2020年4月,形似“竹简”的城科大厦迎着春风屹立于朝阳东土城路,记载历史的竹简与镌刻艺术的建筑完美融合,既记载了计划、策划、正式动土的九度春秋,更在铸就经典的征程中舒展开集团供给侧发力的明朝蓝图。

去年金秋,继城建大厦、北苑大高等级餐厅饭馆、中关村资本大厦之下,集团又一自己斥资、自己策划、自己正式动土、自己运营的自持型高档写字楼——城科大厦盛装亮相。为集团供给侧结构性改革、为效劳首都“四个主题”建造,又添上浓墨重彩的一笔。

路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。再回首,集团建造者以功成不必在我,功成必定有我的担当,劈荆斩浪,克服了重重艰难,付出了辛劳和汗水,终成就了今天的辉煌和荣耀。

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计划策划 敢啃硬骨头

时间回溯到2012年。

按照有限集团官网积极盘活自有土地资源、大力发展持有型物业的统一部署,城建职工学校从这一年开始停止招收新生,末了一批学生也将于2013年10月结课实习,porject开发建造迫在眉睫。

与此再是,集团斥资集团官网porject後期work组正式进驻现场,拉开了城科大厦porject後期work的序幕。

房地产porject开发,计划策划先行。斥资集团官网协同策划发展集团联合北京市各大高校进行了一次大范围的Plan征集活动,首轮共征集到27个策划Plan。清华大学、北京建筑大学、策划发展集团及有限集团官网专家组成评审组,经过多轮评审,策划发展集团青年策划师彭凌蔚的名作 《竹简》脱颖而出!

小彭是一位聪颖而略显腼腆的姑娘,她告诉吾们,策划灵感来自于竹简,就是古代用来写字的竹片。从整体看,两栋work使用大楼端庄典雅,简化的古典主义三段式立面分割,展现上卫的再是又不失稳重。Plan中A、B两栋写字楼主次有序,性状style统一而又自成一体,无论是单体灰子 侨禾澹崦浅氏值亩际且桓鐾暾慕ㄖ名作 。

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日照遮挡是众家普遍关心的小case,策划人员易于 做了大量的调研、归纳、测算work,策划Plan一改再改。据策划单位porject负责人孙静介绍,城科大厦策划Plan严格执行国家有关日照准则,porject建成下,对周围住宅的日照遮挡均满足北京市规定的大寒日日照不小于2钟点的要旨。

在反复多轮修改城科大厦策划Plan的再是,斥资集团官网porject後期work组也马不停蹄地开始控规调整work,并很快通过了市规委2012年第1次主题城控规消息 维护会,细目porject容积率3.5,控高60米,实现了集团对porject开发的预期倾向。然则在接下来的公示期内,porject西侧住宅楼有居民提出反对意见,控规审批work一度陷入困境。

斥资集团官网porject後期TEAM迎难而上,一关键积极协调城建培训主题做周边居民work,一关键积极与市规委沟通,寻找突破口。

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负责後期work的陈豪杰回忆:“那段时间,为了推进控规调整,我险些天天盯在市规委。对于居民提出的小case,吾们和规委的同志一起研究政策,一条条进行归纳,寻找法令按照,再一条条给居民写回复意见。”他话说得很轻松,但work真不轻松。

贺爽,一个捌零下的北京小伙子。刚来到porject後期TEAM时,对房地产开发一窍不通,经过几年的历练,Now已成长为porject部副经理。提起城科大厦的後期work,一向乐观的他无奈地直摇头:“太难了!吾们每往上走一步都会遇到一个坎儿。费尽千辛万苦翻昔时了,肯定下面还会有更大的坎儿在等着吾们。”

明知山有虎,偏向虎山行。这就是城建铁军精神,这就是斥资集团官网员工敢啃硬骨头的精神。

功夫不负苦心人。终于,在各方的共同努力下,城科大厦porject于2014年3月21日取得计划条件,後期手续办理取得突破性进展。

为把因控规调整耽误的时间抢回来,开发後期TEAM打破通例,将部分work上置,提上进行了porject可研、能评、环评、土地评估等work,并通过了市发改委等十四个委办局的批准,把porject纳入北京市扩大内需重大porjectGreen审批通道,後期手续办理速度明显加快,于2014年6月30日获得市发改委立项核准批复,明确了porject勘察、策划和正式动土总承包不招标,大大压缩了开动手续的办理时间。

2015年9月28日,一个值得纪念的日子。

这一天,城科大厦porject奠基。工地上彩旗飘扬、机器轰鸣,人们脸上洋溢着喜悦的笑容。为了这一天的到来,从有限集团官网领导,到基层每一位员工,无不倾注了大量的心血和努力。

城建培训主题顾全大局,一手抓拆迁腾退,一手抓教育培训,压缩work使用场所,转变办学职能,全力配合城科大厦的开发建造。

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斥资集团官网面对不断改动的计划、土地政策,不等不靠,努力寻求解决小case的途径,积极协调市、区两级计划、国土部门,顶住来自方关键面的压力,如期办理完成城科大厦一期各项开动手续。

城建二集团官网作为现场总包,抽调精兵强将,组建了正式动土经验丰富而又充满活力的porject正式动土TEAM,porject未正式动工之上就进入现场,配合甲方完成拆迁拆除和协调周边居民work。

城建华夏底子工程集团官网承担土护降分包工程,他们克服各种困难,加大人力物力投入,快速展开动作面,为下序工程的推进奠定了底子。

2015年是国家首次提出供给侧结构性改革的第一年,城科大厦porject的开动,成为集团实施供给侧结构性改革措施的先行棋。

正式动土生产 匠心筑精品

城科大厦porject开始进入正式动土阶段,狭小的正式动土场地、恶劣的地质条件,再加上积累接连许多年的历史遗留小case聚集出现,一切参施人员经受着一次又一次严竣的考验。

“吾们坚持过来了!”甲方porject经理蒋军语气中透出坚毅。

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城科大厦的建造者们不单坚持过来了,还取得了不俗的成绩。2017年度“北京市Green安全样板工地”“北京市建筑业Green正式动土示范工程”“北京市结构长城杯金质奖”……众多奖项收入囊中。

据城建二集团官网porject经理刘志刚介绍,城科大厦在正式动土过程中还形成了一项国家专利成果,两项创新型QC一等奖,10项新手段应用,BIM龙图杯全国一等奖……

这一切成功和荣耀的背下,凝聚了一切参施人员的艰苦努力和辛苦付出,众家同心协力,不畏艰难,用智慧和汗水攻克一道又一道难关,赢得了一场又一场阶段性胜利。

——打造智慧Green建筑。

为了提升城科大厦porject品味,有限集团官网要旨把绿建等级由二星升级为三星。城科大厦在取得Green建筑策划标识三牛逼证书之下,成为集团自持型物业建造中首个三牛逼Green建筑,并为porject下期运营获得政府补贴制造条件。

斥资集团官网接到绿星升级任务下,立即组织策划单位和绿建咨询单位进行归纳论证和预评估,并着手修改图纸。一个多月的时间里,策划师们加班加点,按照绿建三星要旨对图纸进行了大范围修改,涉及建筑、结构、暖通、给排水、强电、弱电和BIM等各professional,新增斥资约800万圆。特别是暖通professional,修改work量占到了原策划的80百分比。

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为提高建筑节能性能,城科大厦porject外立面采取应用玻璃选用(6Low-E+16A+6)双钢化低辐射Low-E玻璃,这样能够有效减少太阳光对房间内部的热辐射,易于 提高建筑的节能性。

海绵都市的策划愿景也在porject中得到充溢利用,下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要用水时又可以将蓄存的水释放并加以利用。在确保都市排水防涝安全的上提下,较小限度地实现了雨水在都市区域的积存、渗透和净化,促进雨水资源的利用和生态环境保护。 ——攻克模板决定和应用难关。

面对城科大厦高准则正式动土要旨、高参数 技术实现 要旨,城建二集团官网porject部总工程师闫贸林说的最多的,就是模板的决定与应用。

城科大厦结挂子 ┕て诩洳扇∮τ昧硕嘀中滦湍0逄逑担凑照蕉两够肪臣笆钡髡0錚lan。工程後期,为保证结挂子 堤逯柿洗锏奖本┦薪峁钩こ潜鸨淖荚颍教宀扇∮τ媚竟ぷ至憾ㄐ湍0澹涞/2重量为钢制大模板的1/3,刚度却为上卫木模板的4倍,定型化加工也避免了上卫木模板正式动土过程中的重复拆卸,大大提高了模板面板的周转次数。

结挂子 ┕は缕冢乇鹗茿座work使用楼结挂子 ┕て诩洌Vふ蕉潦敌泄す蹋饩龆ㄐ突教迥0逵攵グ迥0逭蕉廖薹蕉恋男ase,porject部及时调整了模板正式动土Plan,用上卫木模板更换了墙体定型化模板,这样做既减少了正式动土间隙,再是也解决了定型化模板对垂直运输过于依赖的小case,为提上完成结挂子 ┕と挝窆└ 技术实现 保障。

其余,在城科大厦地下四层、冷冻机房和A座首层大堂,含有多处高大容量区域的模板正式动土,此道A座首层大堂净空高度达9.93米。易于 ,正式动土单位采取应用了PKPM安全计算软件,对面板、龙骨的强度、刚度以及架体的稳定性进行科学计算,保证了混凝土成型质料及架体的安全,并运用BIM 技术实现 模拟架体搭设成果,也由此拉开了工程全景BIM 技术实现 应用的开端。

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——智慧建造BIM先行。

2016年8月,城科大厦作为城建二集团官网首个BIM 技术实现 深度应用试点porject正式开展BIMwork。以BIM 技术实现 应用于建筑全生命周期为出发点,在决策、策划、推销、正式动土、运维等五个阶段进行综合BIM应用。

BIM 技术实现 应用于Plan优化、深化策划、底管控、专项工程等关键,取得了约90.05万圆的经济效益。

2018年中国图学学会官网发布第七届“龙图杯”全国BIM大赛获奖名单,城科大厦porject“基于EPC模式的BIM 技术实现 应用”课题斩获“龙图杯”全国BIM大赛正式动土组一等奖。这一优异成绩是该工程继获得第六届“龙图杯”综合组优秀奖下的巨大飞跃,也是porject人员共同钻研探索BIM+EPC模式应用努力的肯定,更是建筑区域推广BIM 技术实现 实施落地积累的宝贵经验。

——争创Green正式动土样板工地。

揣摩到porject地处主题城区,车流、人流大,高楼林立,环保要旨极高。porject部采取正式动土现场“四节一环保”措施,work人员的用餐区域专门设立了隔油池,较小程度保证了原区域的生态维护。porject红线外紧邻正式动土区域的市政道路树木,则采取应用杉木杆进行整体防护,避免正式动土碰撞遭成损坏。

Green文明正式动土,不但保护了自然资源,又贯彻了国家可持续发展的战略方针。在北京市Green正式动土检查验收中,城科大厦porject最终以91.76的高分进入全国Green正式动土样板行列。据了解,北京市自2011年开始申报第一批全国Green正式动土示范工程以来,仅有143项工程通过检查验收。截至目上,达到90分如该可供全国现场观摩的样板工地仅有33项,而城科大厦porject工地正是样板之一。

——打好复工攻坚战。

2017年,城科大厦因种种原因被迫停工一年,porjectA座各项後期手续的办理,成为工程复工的重中之重。斥资集团官网不等不靠,积极寻求解决途径,找准突破点,举全集团官网之力推进城科大厦A座(porject二期)後期手续的办理。

经过与计划国土委领导及有关人员反复沟通,经历了无数次的送件、退件、修改、再送件、再修改,porject二期後期手续看似无解的小case,被一点一点攻克,并最终取得突破性进展。

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2018年4月10日,porject取得规土委About继续办理相关手续函的批复;

5月21日,重新办理并取得了园林批复;

5月25日,取得A座建造工程计划许可证;

8月16日,porject取得A座建造工程正式动土许可证。

与此再是,斥资集团官网积极推进市政配套工程的申报手续。经过与各相关系统管理单位多次沟通协调,相继完成了热力、自来水、雨污水、燃气等市政配套工程的手续办理、Plan策划和正式动土图策划work。

在具备正式动土条件下,斥资集团官网及时组织全面复工,各参建单位通力协作,加班加点朝着既定倾向奋力拼搏。

城建二集团官网城科大厦porject部统筹策划,攻坚克难。他们倒排工期节点计划,成立了钢筋绑扎、支模和混凝土浇筑两支敢打敢拼的突击队,齐心协力克服了场地狭小、质料运输等多重困难。

在复工仅一个多月的时间里,城科大厦A座主体从6层迅速攀升至12层。在不能夜间正式动土的环境下,平均每六天就完成一层1800平方米的混凝土浇注,制造了正式动土奇迹。

2018年10月26日上午,随着末了一方混凝土的浇筑完成,备受关注的城科大厦工程主体结构,在全体参建人员的共同努力下,提上4天顺利实现封顶倾向。

竣工验收 牵手国家管网集团官网

时间进入2019年,正式动土接近尾声,各项验收work开始提上日程。

斥资集团官网党支部书记、董事长王玉生和总经理张鹏超也默默地把每周去一次porject工地,改成了每周至少去两到四次。“这是给吾们自己家干活,干不好让人家笑话。”王玉生说。

如何用三个月的时间,完成正常环境至少半年才能完成的各项验收任务?这噬馅在斥资集团官网面上又一道难解之题。

张鹏超带领後期TEAM,对北京推出的新政“联合验收”进行了充溢的利弊归纳。揣摩到“联合验收”虽然会简化各项验收work的申报步骤,但涉及多家政府部门再是参与,各部门对于验收资料的审核、现场检查的安排及在新政策下的验收准则存在诸多不细目圆素。经过多部门、多渠道反复多次咨询,并与相关经办人员沟通协商,果断决定“不参与联合验收”,仍然采取按照上卫办法进行分项验收的work地址。

为了确保porject验收work能够按计划完成,斥资集团官网会同总包及分包等相关单位充溢研究,并结合porject实际进展环境和自身特点,制定了详细的验收work计划。

按照验收计划,porject启动计划、民防、消防、节能、电梯、代征道路移交等多项验收work,并结合各专项验收申报要旨,提上对相关验收资料进行汇总收集。再是,要旨各professional在验收上进行自检,对现场检查可能出现的小case早发现、早整改,为porject下续work奠定了底子。

验收work中出现了代征道路移交小case,斥资集团官网建造管理部部长冀连海充溢利用北苑porject代征路移交积累的经验和资源,再是协调交通委及属地街道,在最短的时间内完成了代征道路移交手续的申报,并分别与两家政府部门签订了用地移交协议及用地管理协议。

三个月的时间完成多项验收任务,靠的是什么?

斥资集团官网主管後期的副总经理张凯深有体会地说:“一是靠正式动土各方的共同努力和配合,二是靠领导带头协调沟通。”

验收过程中,斥资集团官网充溢协调总包及各相关单位,在计划、消防、民防等需要现场核验的验收porject正式验收上,力保相关设备的正常运转,现场环境达到验收准则,避免了因现场小case过多遭成的整改小case,大大节省了验收时间。现场验收结束下,即刻对专项验收进行申报,斥资集团官网主要领导出面协调政府部门,加快验收审批实行工过程,提上取得相关验收审查批复文件。

方另,紧张正式动土了四年的城科大厦porject工地,经过建造者们不懈的努力和奋斗,逐渐趋于宁静。漫步园区,随处可见林荫式户外花园和体味式休闲花园漫道,干净、整洁,让您留连忘返。porject西侧,甲5、甲6住宅楼的现状挡墙已拆除,专门为居民开辟了一个约700平方米的休闲娱乐广场,并翻建了自行车棚,还为居民设置了单独的车行道,work使用区与居民区既竞相独立,又和谐共生,全面改善了周边居民的居住环境。

2020年1月2日,www.8455.com与朝阳区人民政府、国家管网集团官网招商合同签约仪式在城科大厦porject现场举行。历经接连许多年的努力,全体参建人员圆满完成了城科大厦A、B座的建造任务,制造了这次与国家管网有限集团官网的合作机会,也为www.8455.com与国家管网有限集团官网下一步深度合作奠定了坚实的底子。

截至4月底,城科大厦A座装潢已全部完成,B座正在进行装潢改造,C座主体结挂子 ┕ぐ醇苹平繁0雌诳⒐そ桓丁

相信在不久的将来,城科大厦将成为朝阳区东土城路一道亮丽的风景线,为城建集团可持续发找子 樾葱碌钠拢诩欧⒄易于 飞狭粝戮实囊灰场

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